90平米的建筑面積，套內2113面積大概是526178平方米左右。三4102口之家是夠用了，但是談不上寬敞，因為有了1653小孩，東西就多了，外加一個書房，都比較緊張的了。 呵呵，房子住起來永遠覺得小，但是打掃衛生的時候就覺得大了。

購房入戶都是指建筑面積，也就是產權證上的面積，沒有人會去看實際面積多少，且你付出的價錢就是按建筑面積付的。

就是說，你買的房子，實際使用面積是82.65㎡，但是你要出105.70㎡的錢，多出的23.04㎡，是電梯，樓梯，走道等等公用面積，幾家人家分攤費用

面積：78平米(套內2113面積不用算）單價：8500元/平米5261總價：663000元首付：203000元貸款：46萬-契稅：8000元左4102右公共維修基金：10000元左右燃氣1653開口費：3000元左右這是幾個大項，其他就少了，工本費200元，印花幾十塊錢。

你稍等一會兒，我得詳細推算一下，因為復雜對不起。

贈送面積不屬于2113產權面積。開發商通常不會將贈送5261面積寫入購房合同，購房者交房4102后遇到贈送1653面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。在現行的建筑設計規范中規定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

面積：78平米2113(套內面積不用算）5261單價：8500元4102/平米總價：663000元首付：203000元貸款：46萬-契稅：8000元左1653右公共維修基金：10000元左右燃氣開口費：3000元左右這是幾個大項，其他就少了，工本費200元，印花幾十塊錢。

你稍等一會兒，我得詳細推算一下，因為復雜對不起。

贈送面復積不屬于產權面積。開發制商通常不會將贈送面bai積寫入購房合du同，購房者交zhi房后遇到贈送面積“縮水dao”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。在現行的建筑設計規范中規定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。